【東京・不動産売却査定】離婚での家売却ならまず査定！売却する手順も解説

離婚による不動産売却にはなぜ査定が必要？

離婚時の財産分与では、なぜ査定が必要なのでしょうか？離婚による不動産売却に、査定が必要となる理由は、主に2つあります。

・家の価値を明確にするため

離婚する際には、家や車などの夫婦で使っていた財産の所在を明確にしなければなりません。財産を分けるには資産価値を知る必要があるため、家の査定が重要なのです。
家具や車などの財産は、それぞれ使用していた者の持ち物となりますが、家はそのままの状態では分割できないため、不動産会社に査定を依頼して売却価格を分割するのか、一方に贈与してから賠償金を支払うのかなどの対応を決めます。

・不動産を売却するには査定が必須

離婚後には、一方がマイホームに住み続ける場合が多いですが、それぞれが新天地で新しい生活を始めたいケースや、夫婦で暮らした家に住みたくないケースでは、マイホームを売却して売却代金を分割します。家を売却するには不動産会社に査定を依頼し、価格に納得できれば媒介契約を結び、仲介を依頼するのが一般的です。

離婚で家を財産分与する際の一般的な流れ

離婚でマイホームを売却するには、様々な作業が必要です。スムーズに作業を進められるように、離婚で家を財産分与する際の一般的な流れを確認しておきましょう。

ステップ1．家の名義を調べる

まず、家の名義が誰になっているのかを調べましょう。家の名義は、法務局で取得できる「不動産登記簿謄本（登記事項証明書）」で確認できます。また、家に抵当権が設定されているかどうかも、併せて確認しておきましょう。

ステップ2．住宅ローンの残債を調べる

家の名義人が確認できたら、次に住宅ローンについて調べます。家の名義人が必ずしも住宅ローンの契約者とは限らないため、住宅ローンの残債や連帯保証人など、住宅ローンの契約内容を確認します。住宅ローンの残債がわかれば、不動産会社に家の査定を依頼した際に、売却金額で住宅ローンが完済できるかどうかの判断ができます。

ステップ3．家の査定を依頼する

住宅ローンの残債を確認したら、続いて家の資産価値を調べます。家の査定には、不動産会社が無料で実施する査定と、不動産鑑定士が有料で実施する査定の2つの種類があります。2つの査定は目的が異なり、不動産会社の査定価格は家を売却する際の参考にでき、不動産鑑定士の鑑定価格は法的な手続きに利用できます。

ステップ4．特有財産を確認する

財産分与の話し合いの前には、一方の親族から相続した財産や、結婚前から一方が所有していた財産など、特有財産の有無を確認しましょう。特有財産は財産分与の対象にはなりませんが、援助された金額を差し引いたりするため、判断が難しい場合は、弁護士などの専門家への相談をおすすめします。

ステップ5．夫婦で家の財産分与について話し合う

すべての情報が収集できたら、情報をもとに、夫婦で家の財産分与について話し合います。売却するのか一方が家に住み続けるのか、住宅ローン残債や売却方法、手数料や税金の負担など、具体的に話し合います。家を含めた財産分与の話し合いは、時間がかかるだけではなく精神的な負担も大きいため、話がまとまらない場合は、弁護士などの専門家に相談しましょう。